El importe de la compra y la tasación
Es fundamental tomar en consideración, si la hipoteca tiene un límite mínimo o bien máximo de importe a otorgar. Hay préstamos, que no financian inmuebles carísimos y a la inversa, hipotecas exclusivas para casas muy caras. Carece de sentido, cotejar las que no se amolden al valor del inmueble que deseamos adquirir.
Así que debemos comprobar en un comparador hipotecas, cuáles serán nuestras necesidades, por servirnos de un ejemplo, las hipotecas para casas de más de 100.000 euros.
Por otro lado, está la restricción del importe que nos concederán en base al valor de la garantía, el bien inmueble. Puede parecer exactamente el mismo caso comentado ya antes mas no lo es; nos referimos a la restricción que establecen los bancos, dependiendo del valor de tasación y, asimismo, del coste de compraventa.
Las opciones que suelen existir son:
* El cien por cien de tasación, que dejaría financiar el cien por cien de la compraventa, más los gastos.
* El ochenta por ciento de tasación, que si se adquiriera baratísimo asimismo podría llegar a financiar el cien por cien, más gastos.
* El menor valor entre el cien por cien de la compraventa y el ochenta por ciento de la tasación; en un caso así, en el mejor caso deberemos tener ahorrado para los gastos (aproximadamente un diez por ciento ).
* El ochenta por ciento del menor valor, entre compra y venta y tasación; el caso más restrictivo, en tanto que hay que aportar el veinte por ciento de la adquisición más los gastos, en el mejor caso.
Fundamental, tener una estimación de la tasación para saber si podemos equiparar una hipoteca determinada o bien, queda fuera de nuestras necesidades y posibilidades.
Los datos precisos para poder usar un comparador de hipotecas
Los requisitos personales
Hay hipotecas, que se ofrecen solo a ciertos colectivos, como las hipotecas para funcionarios, o bien hipotecas para jóvenes de una determinada zona, por poner un ejemplo. Si no cumplimos con estas peculiaridades, de nada nos servirá revisar esta financiación.
Las comisiones
Aparte del tipo de interés, las comisiones encarecen una hipoteca de forma esencial. Lo idóneo, sería contratar una hipoteca sin comisiones, mas muy frecuentemente no es posible. Entre las primordiales a tener en consideración están:
* La comisión de apertura, que puede superar el 1 por ciento del importe concedido.
* Las comisiones por cancelación adelantada total o bien parcial (ahora compensación por desistimiento), limitadas por Ley al 0,5 por ciento los cuatro primeros años y al 0,25 por ciento de ahora en adelante.
* La comisión por cancelación subrogatoria, que nos cobra si cambiamos de banco.
* La compensación por riesgo del tipo de interés, en los préstamos hipotecarios a tipo fijo.
Algunos productos adicionales
Una hipoteca económica por tipo de interés, puede terminar siendo cara si demanda la contratación de muchos productos vinculados, siendo los más frecuentes un gasto mínimo en tarjeta de crédito, aportaciones a planes de pensiones o bien fondos de inversión, contratación con la empresa aseguradora del banco de los seguros para hogar y salud, entre otros muchos.
Asimismo se acostumbra a pedir que nos vinculemos a la entidad, domiciliando la nómina y recibos familiares.
Y siempre y en toda circunstancia, leer con atención ya antes del día de la firma la oferta vinculante, para evitar que nos incluyan cláusulas no deseadas como las cláusulas de suelo (que no nos dejan favorecernos de la bajada del tipo de interés desde un determinado valor).
Como hemos visto, revisar las hipotecas no es tan simple como puede parecer en un principio, y merece la pena asesorarse con especialistas independientes como Ferco Gestion ya antes de tomar soluciones que nos pueden costar mucho dinero.
Fuente: Comparador Hipotecas