Cuando un Broker hipotecario te presenta por primera vez ofertas de prestamistas, a menudo utilizan el término » estimación de buena fe «. Esto significa que el corredor cree que la oferta incluirá los términos finales del trato, pero no siempre es así. En algunos casos, el prestamista puede cambiar los términos según su solicitud real y tú puedes terminar pagando una tasa más alta o tarifas adicionales.
Algunos prestamistas no trabajan con un Broker hipotecario
Esta es una tendencia creciente desde 2008, ya que algunos prestamistas están descubriendo que las hipotecas originadas por corredores tenían más probabilidades de caer en incumplimiento que las obtenidas a través de préstamos directos. Al trabajar a través de un corredor, es posible que no tengas acceso a estos prestamistas, algunos de los cuales pueden ofrecerle mejores condiciones hipotecarias que las que puede obtener a través del corredor.
¿Qué es un Broker hipotecario?
Un Broker de hipotecas es un intermediario entre una institución financiera que ofrece préstamos garantizados con bienes raíces y las personas interesadas en comprar bienes raíces que necesitan pedir dinero prestado en forma de préstamo para hacerlo. El corredor hipotecario trabajará con ambas partes para que la persona apruebe el préstamo. También recopilan y verifican toda la documentación necesaria que el prestamista necesita del individuo para completar la compra de la vivienda. Un corredor de hipotecas normalmente trabaja con muchos prestamistas diferentes y puede ofrecer una variedad de opciones de préstamos al prestatario con el que trabaja.
¿Qué hace un agente de hipotecas?
Un corredor de hipotecas tiene como objetivo completar transacciones inmobiliarias como intermediario externo entre un prestatario y un prestamista. El corredor recopilará información del individuo y acudirá a varios prestamistas para encontrar el mejor préstamo potencial para su cliente. Finalmente, el corredor actúa como oficial de préstamos; recopilan la información necesaria y trabajan con ambas partes para cerrar el préstamo.
El Broker hipotecario, tiene contactos y relación con prestamistas que seguramente no conoces y poseen los intereses más bajos del mercado.
¿Cuánto cuesta un corredor hipotecario?
Un Broker hipotecario puede ser compensado mediante una combinación de tarifas pagadas por los prestatarios y comisiones que pagan las instituciones crediticias que desean que originen préstamos. Los costos varían mucho, pero un corredor hipotecario generalmente gana entre el 1% y el 3% del monto total del préstamo. El monto total pagado por el prestatario variará según el tipo de préstamo, qué corredor se utiliza y cuánto gana el corredor en comisiones de la institución crediticia.
El pago de un corredor hipotecario, podría aparecer en tu hoja de costos de cierre de varias maneras. Pueden cobrar tarifas de originación de préstamos, tarifas iniciales, tarifas de administración de préstamos, una prima de margen de rendimiento o simplemente una comisión de corredor. Cuando trabajes con un agente hipotecario, debes aclarar cuál es su estructura de tarifas al principio del proceso para que no haya sorpresas el día del cierre.
¿Broker hipotecario, cuanto se le paga?
Por lo general, a un corredor de hipotecas solo se le paga cuando se cierra un préstamo y se liberan los fondos. Algunos prestamistas pagan a los agentes hipotecarios según sus propios programas contables, que pueden ser hasta 30 días después del cierre del préstamo. La mayoría de los corredores no les cuesta nada a los prestatarios por adelantado y, por lo general, no tienen riesgos. Sin embargo, verificarán tu crédito para ver qué tipo de acuerdo de préstamo pueden originar en tu nombre.
¿Cuándo debes consultar a un corredor hipotecario?
Debes utilizar un agente hipotecario si deseas obtener acceso a préstamos hipotecarios que no se te anuncian fácilmente. Si no tiene un crédito increíble, si tiene una situación de préstamo única, como ser dueño de tu propio negocio, o si simplemente no estás viendo hipotecas que funcionen para ti, entonces un corredor podría darte acceso a préstamos que será beneficioso para ti. Muchas personas prefieren trabajar con un corredor independientemente de su situación porque les da acceso a prestamistas que no pensarían en buscar. Los corredores hipotecarios también pueden ayudarlos a calificar para una tasa de interés más baja que la mayoría de los préstamos comerciales disponibles. Fercogestion es el mejor broker hipotecario de Barcelona
Conclusión: ¿Necesito un Broker hipotecario?
Trabajar con un agente hipotecario puede ahorrarte tiempo y esfuerzo al prestatario durante el proceso de solicitud y, potencialmente, mucho dinero durante la vigencia del préstamo. Además, algunos prestamistas trabajan exclusivamente con agentes hipotecarios, lo que significa que los prestatarios tendrían acceso a préstamos que de otro modo no estarían disponibles para ellos. Los Broker pueden conseguir que los prestamistas renuncien a las tarifas de solicitud, tasación, originación y otras tarifas.
Es fundamental examinar todas las tarifas, tanto las que podrías tener que pagarle al corredor como las tarifas que el corredor puede ayudarte a evitar, al sopesar la decisión de trabajar con un corredor hipotecario.